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 近日以来,地产股一直“跌跌不休”,面对波动的房地产行情,多家上市房企坐不住了,为了挽救股价,部分房企拼尽全力,开始回购股票,有的甚至使出了兜底式增持的招式,以期提振信心。

  多家房企兜底式增持

  据不完全统计,今年以来已有39家上市公司大股东或实控人发出兜底式增持倡议,房地产企业目前也有3家企业做出了兜底的保证。

  10月19日,阳光城发布了一份鼓励员工持股的倡议书,文件提道,基于对公司经营业绩、未来可持续发展能力、管理体系、团队实力及企业文化的坚定信心,同时基于对公司股票长期投资价值的认同,公司管理层倡议:阳光城及全资子公司、控股子公司全体员工积极买入公司股票。

  随后,阳光城掷出大股东兜底的承诺:凡公司员工于2018年10月29日至2018年12月31日期间净买入的阳光城股票,且连续持有12个月以上,期间增持阳光城股票产生的亏损,控股股东将以自有资金予以补偿;若有股票增值收益则归员工个人所有。

  紧跟阳光城的脚步,茂业商业皇庭国际也发布了兜底公告。茂业商业10月20日表示,倡议茂业商业股份有限公司及其全资、控股子公司全体正式员工,深圳茂业商厦有限公司及其全资、控股子公司全体正式员工增持公司股票,并承诺如有亏损或股票收益不足8%由实际控制人进行补偿。

  皇庭国际10月23日公告称,鉴于皇庭国际的资产质量、发展前景和管理团队的信心,为坚定维护全体股东利益及资本市场稳定发展,公司倡议,皇庭国际及全资子公司、控股子公司全体员工积极买入公司A股股票,员工在2018年10月22日至2018年11月21日期间完成净买入,连续持有12个月以上,且持有期间连续在皇庭国际履职的,收益归员工个人所有,若产生亏损,由皇庭投资及其关联公司对亏损部分予以全额补偿。

  除了兜底式增持外,众多房企纷纷开始了回购自持,包括中国恒大龙光地产中国金茂美好置业中粮地产、新城发展、龙湖集团卧龙地产金融街禹洲地产、佳兆业、复星国际新世界发展、中骏置业、景瑞控股等,都在近期进行了股票回购的操作。

  据不完全统计,今年7月份,中国恒大进行了十余次回购,斥资33.6亿港元回购1.605亿股股票,约占已发行总股本的1.22%;龙光地产亦有不少回购动作,截止到10月18日,2018年公司累计回购股数为1483.6万股,占已发行股本的0.27%。

  地产股“跌跌不休”

  房企抛出兜底式增持和回购的背后,则是今年房地产板块整体的低迷。受资本市场整体大环境,以及房地产市场降温等多重因素影响,房企今年的股价跌去不少。截止到10月24日收盘,万科的股价从1月份的41元跌至22元,市值从年初的3363亿元跌到了2467亿元;保利地产年初股价达到了18元,如今价格为11元,总市值也从1677亿元滑到了1369亿元。中小房企股票跌幅更加严重,滨江集团今年以来跌幅达51%,北辰实业跌幅为55%。

  值得注意的是,今年房企的业绩表现尚佳,但仍难抵股价的低迷。中国指数研究院发布的数据显示,2018年前9月销售破千亿房企增至19家,TOP100门槛升至177亿元。中国恒大、万科的销售额也越过了4000亿元。企业销售步伐较为稳健,30家代表房企销售目标完成率均值为74.7%,多数房企完成全年销售目标问题不大。

  地产股持续下跌将产生一系列影响,著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报》记者,对于房企来说,股价持续下跌、下跌过快或有两大风险,一是加剧房企股权质押风险,例如被其高比例质押的股票存在爆仓风险,一般来讲,这个时候地产上市公司大股东就需要大力回购,支持其股价稳定。二是加剧房企融资难的问题,特别是在楼市调控政策愈演愈烈的背景下,房企融资受到限制较多,说房企步入“至暗时刻”不为过。

  地产企业“花式护盘”,究竟能起到多大的作用,同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《华夏时报》记者采访时表示,房企通过员工购买股票,可以绑定核心员工,员工也会更加在意和专注于自己的工作,更重要的一点是,企业可以通过员工持股,向外界表明一个态度,公司将在市场调整期提高运营效率,并长期看好未来资本市场的价值。

  宋清辉也表示,无论回购还是增持等,均是公司看好自身发展前景的信号,最直接的影响莫过于给市场吃下一颗定心丸,有助于提振股价。但这些做法是否会有实际效果,需要具体情况具体分析。事实上,与其花精力去回购不如把基本面做扎实。长期来看决定股价的仍是基本面,这也是持续创造真实价值的基础。

  对于未来地产企业的市场表现,宋清辉预测,前些年房地产可谓是中国最赚钱行业之一,中国多年的首富几乎都是清一色的房地产企业家。然而随着楼市调控的深入,今年以来,受多重不利消息影响,不少上市房企股价持续低迷,市值大大缩水。未来,房企的市场表现亦难以令人乐观,无法有效扭转股价颓势。

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