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苏州期货配资

放大字体  缩小字体 发布单位:农业台 www.nongyetai.com 发布日期:2018-10-24  浏览次数:37
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  1-9 月房地产开发投资增速小幅回落,房屋新开工面积持续增长(房屋新开工面积增长16.4%,增速提高0.5 个百分点)。2018 年1-9 月,全国商品房销售面积同比增速持续回落(同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1 个百分点)。一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回调。9 月全国首套房贷平均利率同比上升9.2%,未来房贷利率上涨空间有限。

  克尔瑞数据显示,前三季度,百强房企整体销售规模达7 万亿元,同比增长39.6%,TOP10、 TOP50房企集中度达27.9%和55.3%,分别较去年同期增长3 个和9.5 个百分点,百强房企的权益金额集中度提升8.4 个百分点至54.1%。2018 年1-9 月,监测的22 家房企中,销售额增速排名第一位的房企为中国金茂(00817.HK);根据克尔瑞的数据,2018年1-9 月累计权益销售额排名前三的房企为中国恒大(03333.HK)、碧桂园(02007.HK)、万科(02202.HK)。

  行业下行周期下,“金九”成色不足,“银十”难言乐观,四季度销售预计会进一步下行。房价方面,预计四季度仍维持一线城市环比回调,二三线城市涨幅回落的趋势。重点城市去化率下行的趋势,叠加2019-2021 年不断增加的偿债压力,房企更加趋向于减少拿地开支,加快开工与推盘,尽快回笼资金。预计四季度房地产开发投资增速将进一步小幅回落,新开工面积增速将进一步升高。目前政策继续从紧的空间已不大,且行业集中度不断提升的情况下,龙头房企的估值越发吸引,虽四季度整体板块依旧承压,但存在部分超跌反弹的机会,一二线项目储备较多以及财务稳健的“防御性”房企,值得投资者的关注。


  房地产行业1-9月数据回顾


  1-9月房地产开发投资增速小幅回落,房屋新开工面积持续增长。2018年1-9月份,全国房地产开发投资88,665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资62,806亿元,增长14.0%,增速回落0.1个百分点。房屋新开工面积152,583万平方米,增长16.4%,增速提高0.5个百分点。其中,住宅新开工面积112,411万平方米,增长19.4%。1-9月份,房地产开发企业土地购置面积19,366万平方米,同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.1个百分点;土地成交价款10,002亿元,增长22.7%,增速回落1个百分点。

  2018年1-9月,全国商品房销售面积同比增速持续回落。1-9月份,商品房销售面积119,313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中,住宅销售面积增长3.3%。中部及西部地区商品房销售面积同比录得增长,东部及东北部地区商品房销售面积同比均有所下降。商品房销售额104,132亿元,增长13.3%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅销售额增长15.6%,办公楼销售额下降5.0%,商业营业用房销售额增长3.0%。

  一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落。9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%,涨幅比去年同月回落0.4个百分点;前三季度平均,同比持平。二手住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比去年同月回落2.5个百分点;前三季度平均,同比上涨0.6%,涨幅比去年同期回落14.4个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%,涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点;前三季度平均,同比分别上涨6.4%和7.0%,涨幅比去年同期分别回落4.1和1.1个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.3%和7.2%,涨幅比去年同月分别扩大1.6和1.3个百分点;前三季度平均,同比分别上涨5.1%和5.2%,涨幅比去年同期分别回落3.8和0.2个百分点。

  9月全国首套房贷平均利率同比上升9.2%。融360最新数据显示,9月全国首套房贷款平均利率小幅上涨至5.70%,环比小幅上升0.18%,为连续21个月上涨,但涨幅已连续三个月回落。未来房贷利率上涨空间进一步缩窄。

  1-9月房企到位资金中自筹资金、定金及预收款同比增速上升。1-9月份,房地产开发企业到位资金121,882亿元,同比增长7.8%,增速比1-8月份提高0.9个百分点。其中,国内贷款18,041亿元,下降5.1%;利用外资43亿元,下降61.7%;自筹资金40,596亿元,增长11.4%;定金及预收款40,259亿元,增长16.3%;个人按揭贷款17,522亿元,下降1.2%。

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